ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2024, CÓ HIỆU LỰC 01/8/2024

1. Bảng giá đất sẽ được xây dựng hàng năm: do UBND cấp tỉnh trình HĐND (khoản 3 Điều 159 Luật đất đai 2024).
2. Quy định rõ 05 phương pháp định giá đất gồm: (khoản 5 Điều 158).
3. Cấp sổ đỏ cho đất chưa có sổ: Đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014 được cấp sổ đỏ (Điều 138).
4. Tăng hạn mức đất nông nghiệp và bổ sung đối tượng được nhận chuyển nhượng: Tăng hạn mức nhận chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp từ 10 lên 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất (Điều 176 Luật Đất đai 2024) và cá nhân không trực tiếp canh tác đất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa trong hạn mức, quá hạn mức phải thành lập tổ chức kinh tế (khoản 7 Điều 45).
5. Sửa định nghĩa nhóm đất chưa sử dụng: đất chưa xác định mục đích sử dụng và chưa giao, chưa cho thuê (khoản 4 Điều 9).
6.  Thay đổi tên gọi chính xác của sổ đỏ, sổ hồng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (khoản 21 Điều 3).
   
7.  Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam là công dân Việt Nam được thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất như cá nhân trong nước. (Khoản 3 Điều 4 Luật đất đai 2024)
   
8. Giá đất khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: là giá đất theo bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng và được ổn định theo chu kỳ 05 năm (Điều 249 Luật Đất đai 2024).
9. Sửa đổi cách xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng Bất động sản: là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất. (Điều 247)
10. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp: Bổ sung thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của trọng tài thương mại đối với tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai (khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024).
11.   Luật Đất đai sửa đổi liên quan 08 Luật khác gồm: Luật Quy hoạch 2017; Luật Thủy sản 2017; Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015; Luật Thi hành án dân sự 2008; Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007; Luật Lâm nghiệp 2017; Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010; Luật Đầu tư 2020.
12.  Sửa đổi nguyên tắc sử dụng đất: (Điều 5)…không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.
13. Bổ sung quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai:       (Điều 23, Điều 25)
14. Phải công bố công khai các loại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất     (Điều 75)
15.  Phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất         (khoản 6 Điều 91).
16. Bổ sung chương VIII: Phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất (Điều 112 đến Điều 115).
17.  Bổ sung điều kiện tách thửa, hợp thửa đất:  (Điều 220).
18. Cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm: Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm được quyền cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất (điểm đ khoản 1 Điều 34).